¿Qué se entiende por renovación de edificios?

Posted by Fernanda Garcia on April 15th, 2024

Tomar la decisión de Rehabilitacion de Edificios en Vitoria puede ser muy estresante y a menudo resulta difícil entender, entre terminologías técnicas y normativas diversas, qué puede incluirse realmente en las obras de renovación.

La rehabilitación de edificios se define en el Testo Unico per ledilizia como "un conjunto de intervenciones destinadas a transformar el organismo del edificio mediante un conjunto sistemático de obras que pueden dar lugar a un organismo del edificio total o parcialmente diferente del anterior".

Pero veamos qué categorías abarcan las intervenciones en edificios:

obras ordinarias de mantenimiento
intervenciones extraordinarias de mantenimiento
obras conservadoras de restauración y renovación
intervenciones de nueva construcción
intervenciones de reestructuración urbana
En concreto, la rehabilitación de edificios incluye obras de

demolición y reconstrucción con la misma volumetría y trazado que el anterior (a excepción de la necesaria para cumplir la normativa antisísmica)
transformación de superficies accesorias en superficies útiles y habitables (como sótanos, áticos, etc. destinados a uso residencial)
construcción de ascensores o escaleras exteriores (no relacionados con el cuidado de la vivienda)
cambio de uso del edificio (por ejemplo, cambio de residencial a oficinas y viceversa)
división de unidades inmobiliarias
Para simplificar aún más, podemos decir que la mayoría de las obras de renovación de edificios pueden reducirse a dos tipos: renovación ordinaria y renovación extraordinaria. Estas distinciones son muy útiles porque ayudan a aportar claridad: las distintas intervenciones, de hecho, requieren operaciones y normas diferentes que hay que cumplir.